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未取得房产证

经常有人拿着房屋买卖合同来,要求与对方解除合同,理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么,没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。 首先,房地产管...

《城市房地产管理法 》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未...

没有房产证的二手房建议不要私下购买(不能上市交易的),风险太大。 如果将来可以办理房产证的,可以以租金抵扣购房款(等对方办理了房产证后再买),在卖方办理完毕房产证后,可办理过户手续,把租金抵做购房款,对双方潜在的风险都有防范!可...

根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定:"下列房地产不得转让:…(六)未依法登记领取权属证书的。" 根据《合同法》第五十二条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 因此,在以前的法律实务中,人们通常都认为该条规定的所谓"...

没有房产证不能过户: 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所...

没有办理房产证分为以下几种情况: 1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭 像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。 房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方...

过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续...

如今,在北京乃至全国房地产交易市场,普遍存在“未取得产权证交易”的现象,在二手房交易市场尤为突出。近期法院收到的此类纠纷案件也是颇多,当事人的诉讼请求不外乎就是请求法院确认买卖合同无效。为取得产权证的房屋到底能否买卖,笔者认为应...

不可以,没有产权证你就不能证明房子是属于你的,你没有权利出售。未取得产权证的房屋买卖的合同行为有效,房屋买卖行为无效 房屋买卖行为是双方的真实意思表示,交易行为没有违反法律、行政法规的强制性规定,亦没有损害国家和社会公共利益,故...

您好,对于离婚要分割没有房产证的房子,分几种情况,如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证,可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人取得...

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